L’investissement immobilier pour répondre à vos objectifs d’aujourd’hui et demain.
Investir dans l’immobilier est une valeur sûre pour beaucoup d’entre nous mais saviez-vous qu’il existe plusieurs solutions « d’investissements dans la pierre ». Nous allons vous exposer ces différentes solutions qui peuvent être complémentaires. Tout d’abord il s’agit de définir vos objectifs : « Je cherche à augmenter mes revenus avec l’immobilier, Quels sont les investissements à privilégier dans ma situation ?, Comment anticiper la baisse de mes revenus à la retraite avec l’investissement locatif ? Je souhaite trouver une solution pour réduire mes impôts, Quelles solutions de défiscalisation me permettrai d’y parvenir ? Je souhaite me constituer un patrimoine pour préparer l’avenir de mes proches, quelles solutions d’investissement immobilier correspondent à ma situation ?
Avec l’investissement dans l’immobilier, il est possible de répondre à tous ces objectifs en percevant des loyers et en couplant ces derniers avec des réductions d’impôts.
L’immobilier « classique » au service de votre patrimoine
La défiscalisation en immobilier consiste à investir pour récupérer une partie de cet investissement sous forme de réduction d’impôt. L’état à mis en place plusieurs dispositifs fiscaux pour favoriser la construction de bien immobilier neuf ou la réhabilitation de logements anciens. Ci-dessous nous vous exposons quelques-uns des dispositifs qui peuvent être mis en place afin de répondre à vos enjeux patrimoniaux :
Censi-Bouvard
Cosse
Pinel
Statut LMNP
Déficit foncier
Denormandie
Malraux
Monuments historiques
Les SCPI, l’investissement immobilier Pierre-Papier
Les SCPI, Société Civile de Placement Immobilier également connue sous le nom de « pierre-papier » est un placement immobilier de long terme qui distribue un revenu potentiel à ses associés. La gestion de la SCPI est assurée par une société agréée par l’AMF (Autorité des Marché Financier), dite Société de Gestion.
A travers les SCPI, vous investissez dans l’immobilier commercial (bureaux, commerces) et d’habitation (logements) et donc diversifiez vos placements et répartissez les risques.
SCPI de rendement
SCPI fiscale
Démembrement de propriété : la nue-propriété au service de votre patrimoine
Qu’est’ce que la nue-propriété ? Il est bon de savoir que la propriété d’un bien immobilier peut être démembrée, c’est à dire être divisée en plusieurs parties : L’Usus, le Fructus et l’Abusus.
La nue-propriété qui découle du démembrement est donc le droit pour le propriétaire de disposer du bien. Il est le propriétaire des murs (Abusus). L’autre parti au contrat se nomme l’usufruitier, il à la jouissance du bien et peut en percevoir les fruits en cas de location (Usus & Fructus). Il est redevable des différentes taxes afférentes au logement. Lorsque l’usufruit touche à son terme, pour cause de décès ou échéance du contrat, le nue-propriétaire récupère la pleine propriété du bien.
Epargne patrimoniale